Более 3 млн. отдыхающих сможет принимать каждый год Большая Ялты к 2025 году. Это количество туристов превышает текущий показатель в три раза. О таких планах развития курортно-рекреационной отрасли заявили чиновники на бизнес-конференции «Генплан. Градостроительная политика Большой Ялты» и на инвестиционном форуме «Будущее Крыма», проходивших в Киеве и Ялте.

Несомненно туристический и рекреационный потенциал Ялты уникален. Большая Ялта на данный момент ежегодно принимает около миллиона отдыхающих. В то же время курорт требует существенных инвестиций в реставрацию обветшавшей и создание новой современной инфраструктуры. C 1991 года Ялта фактически превратилась в сезонный курорт, а число туристов, по сравнению с советским периодом, уменьшилось в четыре раза. Ялта оказалась не готова к острой конкурентной борьбе, и регион постепенно начала уступать свои позиции курортам Турции, Хорватии, Болгарии и даже России.

Усилиями мэрии города ситуация начала меняться в лучшую сторону. Городская власть справедливо считает, что Большая Ялта является одной из самых привлекательных территорий для инвестирования в Украине. Она сделала ставку на частный капитал, не потеряв при этом дополнительное государственное финансирование города-курорта.

Первой в истории Украины Ялта не стала ждать милости от инвесторов, а предложила конкретные инвестиционные проекты, максимально упростив процедуру их документального оформления. С этой целью в ялтинском горисполкоме создано специальное управление внешних связей и инвестиций, занимающееся подготовкой инвестпроектов. Результат —” 39% прямых иностранных инвестиций, вложенных на сегодня в Крым, это доля Ялты. В денежном выражении инвестиции в курорт в прошлом году составили 255 млн. долл.

Власти Ялты сами идут навстречу инвестору, второй год подряд проводя мероприятие, аналогов которому нет в Украине, —” презентацию инвестпроектов, специально разработанных мэрией Ялты и предлагаемых инвесторам к реализации, а также —” инвестиционные предложения предприятий.

Первая конференция «Инвестиционная привлекательность Ялты», на которую город вынес 18 инвестпроектов на общую сумму 150 млн. долл., прошла в ноябре 2006 года. Конференция этого года «Генплан. Градостроительная политика Большой Ялты» —” еще один шаг навстречу инвестору. По сравнению с предыдущей она имеет ряд преимуществ. Прежде всего был представлен Генплан развития Большой Ялты до 2025 года —” документ, позволяющий юридически закрепить основные направления и развивать территорию по четко прописанным правилам. Определены четкие приоритеты развития Большой Ялты, на основе которых и разработаны новые эксклюзивные инвестиционные проекты, предлагаемые к внедрению мэрией Ялты. Был предложен и ряд прошлогодних проектов, доработанных с точки зрения большей инвестиционной привлекательности. Также мэрия Ялты предоставила отчет о стадиях реализации проектов, презентованных в 2006 году, что позволяет инвесторам составить для себя реальную картину собственных инвестиционных перспектив.

Общая сумма предлагаемых инвестору проектов в этом году составила 140 млн. долл. Среди 17 проектов есть как строительство жилых домов в городской черте Ялты, так и сооружение торгово-развлекательных и курортных комплексов, а также крупных промышленных объектов.

Мэр Ялты Сергей Брайко, представляя инвестиционные проекты, отметил, что для региона приоритетным является развитие курортно-рекреационной и сопутствующих отраслей.

Из 18 предложенных в прошлом году инвестпроектов 10 сегодня находятся на различной стадии реализации. Под остальные город продолжает поиск инвесторов. Эти проекты вынесены на конкурс в усовершенствованном варианте, более приемлемом для инвесторов. Также добавлены новые инвестпроекты.

Из новых туристических инвестиционных проектов можно выделить несколько.

Около 40 млн. долл. потребуется для реализации инвестиционного проекта по реконструкции трех рынков Ялты в многоэтажный торговый комплекс с развлекательным центром и гостиницей. Все рынки расположены в центральной части города на земельном участке общей площадью около 1,2 га. В задачи проекта входит создание торгового центра, гостиничного комплекса и развлекательного центра с соответствующей инфраструктурой на территории следующих рынков: цветочного павильона, непродовольственного рынка для малоимущих граждан и вещевого рынка горкоопрынкторга. Кроме того, проект предполагает строительство многоуровневой автостоянки, благоустройство и озеленение площади у магазина «Дом книги» и другой прилегающей к общественно-торговому центру территории. Разработчики инвестпредложения полагают, что благоприятное месторасположение комплекса в центре Ялты будет способствовать высокой посещаемости его как горожанами, так и приезжающими на курорт туристами, а ежегодный предполагаемый объем доходов от предоставления основных и дополнительных услуг составит около 9 млн. долл. Период окупаемости инвестиционного проекта составит около восьми лет.

Реконструкция Центрального продовольственного рынка Ялты в современный торговый центр с элементами рыночной торговли потребует вложений инвесторов в размере около 10 млн. долл. Рынок расположен на улице Киевской, которая соединяет автовокзал с Набережной. В задачи проекта входит реконструкция существующего крытого пассажа в современный двух-, трехэтажный торговый центр с организацией в нем торговли продовольственными товарами. Ориентировочная общая площадь помещений торгового центра составит около 35 тыс. м2. Кроме того, предполагается строительство многоуровневой автостоянки на территории рынка, организация подъездных путей к ней. Планируемый объем доходов от предоставления основных и дополнительных услуг —” около 7 млн. долл. в год. Период окупаемости —” девять лет.

Еще один инвестпроект предусматривает вложение около 3,5 млн. долл. в строительство и частичное оснащение нового здания городской больницы в п. Ливадия. Взамен инвестору будет предоставлен земельный участок площадью около 2 га в нижней части территории больницы для его освоения в коммерческих целях по собственному усмотрению. Чистое море, благоприятное экологическое окружение в сочетании с развивающейся инфраструктурой и незначительной удаленностью от делового центра г. Ялты (10 км) делают этот район одним из наиболее привлекательных для отдыха и коммерческого использования на территории Большой Ялты. Расстояние до моря —” около 1500 м.

Кроме того, на конференции представлены наиболее успешные из уже реализованных инвестиционных проектов. Инвесторы, рискнувшие деньгами и наладившие бизнес в Ялте, охотно делились своим опытом и достижениями.

Среди них совместный проект с ЕБРР по улучшению инфраструктуры водоснабжения, водоотведения и очистки стоков на ЮБК, а также строительство многофункционального торгово-гостиничного комплекса на месте зданий бывшего рыбокомбината, культурно-развлекательного комплекса «Отель Театральный —” Франция», подвесных пассажирских канатных дорог на ЮБК, лечебно-оздоровительного комплекса с пятизвездочным отелем сети Kempinsky, строительство и эксплуатация пансионата «Пальмира-Палас».

Симптоматичным для инвестиционной привлекательности региона является то, что в Ялту в этом году вошли две крупные мировые отельные сети —” «Кемпински» и «Редиссон». Примечательно также, что наряду с настоящим строительным бумом на многоэтажное жилье, которое приносит быстрые деньги, в Ялте появляются проекты, что называется, «для души», например, четырехзвездочный отель «Пальмира Палас» в Ливадии с трехэтажным SPA-комплексом, конференц-залами на 250 мест и панорамным лифтом к морю. А еще —” SPA-комплекс «Приморский Парк» в Ялте, с огромным выбором SPA-услуг и многие другие.

На стадии реализации —” уникальный проект строительства пятизвездочного комплекса «Отель Театральный —” гостиница Франция», цель которого воссоздать дореволюционную гостиницу «Франция», которая еще в царские времена была центром духовной и культурной жизни летней столицы. В пятизвездочном отеле планируется открытие книжной лавки Синани с более чем достойным ассортиментом литературы, а интернет-литературная гостиная отеля работает уже сейчас. В отеле также спланирован выставочный зал, который инвесторы передадут в дар городу.

Откроется комплекс в 2009 году. «Данный проект имеет цель вернуть Ялте славу духовного и культурного центра, восстановить чеховские традиции, собрать здесь лучших представителей мира искусства, а также обеспечить клиентам отеля максимальный человеческий и душевный комфорт, —” говорит директор компании-инвестора «Чароит плюс» Игорь Чарочников. —” Проект разработан в красновском стиле, удачно вписывается в ялтинскую набережную».

Ялта, обладая большим туристическим потенциалом, является неотъемлемой составной частью мирового туристического процесса. Вопреки политическим, социально-экономическим неурядицам последних лет индустрия туризма постоянно являлась той отраслью народного хозяйства автономии, которая из года в год без привлечения государственных дотаций стабильно наращивала объемы производства туристического продукта. Результаты не замедлили сказаться. Сезон 2007 года в Ялте официально признан лучшим за последние 15 лет.